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区域新盘观察 | 五矿接手佛山“恒大旧地”项目将入市,重新盘活后购房者是否买账?

每日经济新闻 2022-12-11 17:40:28

◎今年下半年以来,一些由信托机构接盘后的项目已经彻底“改头换面”开始陆续入市,如信达接盘佳兆业南沙悦伴湾项目后已更名为南沙山水•合悦,并已入市销售;五矿接盘佛山恒大金碧华府项目后,更名为五矿万境水岸,也即将入市。

每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺    

对于难以找到接盘方,或者一些出险房企不愿意低价、折价出售的项目,出于及时推动项目、盘活资产等目的,多由信托机构接手此类项目的股权。

在接盘房企项目股权后,有的信托机构会选择寻找新的房企合作,让其做代运营、代建,或者寻找新的接手方。如果信托机构背后的集团旗下有地产业务,也可能与自身体系的地产板块合作。

今年下半年以来,一些由信托机构接盘后的项目已经彻底“改头换面”开始陆续入市,如信达接盘佳兆业南沙悦伴湾项目后已更名为南沙山水•合悦,并已入市销售;五矿接盘佛山恒大金碧华府项目后,更名为五矿万境水岸,也即将入市。

12月3日,《每日经济新闻》记者以购房者身份走访佛山五矿万境水岸项目了解到,接手项目后从股权、操盘到营销均是五矿全权负责,项目也不会存在任何跟恒大相关的纠纷。自开放营销中心后,前来看房咨询的购房者也不少,但最终去化效果还需市场检验。

“不会与恒大有相关纠纷”

五矿万境水岸位于佛山顺德大良中心的环湖路和乔岸路交汇处,靠近华侨城欢乐海岸plus。2020年4月底,恒大以47.37亿元、溢价46%拿下该地块,占地约11.98万平方米,扣除配建后楼面价约11513元/平方米。

记者在佛山五矿万境水岸现场看到,项目正在施工中,已经有几栋围着绿网的楼房拔地而起,项目围挡上可见“中国五矿”“央企五矿”等标识。在销售中心现场,有不少购房者正在咨询或参观样板间。

该地块的项目公司为顺德盈沁房地产公司(以下简称顺德盈沁公司),项目最初的备案名为佛山恒大金碧华府,计划打造29栋高层住宅,规划房源3797套。

今年1月,恒大相关公司退出顺德盈沁公司,五矿国际信托有限公司持股比例从51%上升至100%。国家企业信用信息公示系统显示,目前顺德盈沁公司由五矿信托和五矿地产分别持股49%、51%。

五矿万境水岸销售中心沙盘​ 片来源:每经记者 黄婉银 摄

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五矿万境水岸计容建面超40万平方米,住宅约3246套,相比恒大此前的规划有所减少。将规划26栋高层住宅,楼高从33-39层不等,小区配套有商业、下沉式会所及一所12班幼儿园等。

记者在走访时注意到,现场有购房者担心“项目未来是否还会受到恒大方面的影响”,置业顾问表示,项目虽然之前是恒大的,但五矿接手后已全权负责,“不会存在与恒大相关的纠纷,这点可以放心。”

这是五矿在佛山开发的第二个项目,落地全国的第八座万境系项目,施工单位为中冶城市投资控股有限公司。

​售价或为楼面地价的两倍

佛山五矿万境水岸首推5、6栋住宅,均楼高33层,户户朝南。其中5栋为两梯三户设计,主打109和132平方米两种户型;6栋为两梯四户,主打95和106平方米两种户型。户型均为精装修交付,预计2024年底开始陆续交付。

记者注意到,95和109平方米两种户型格局接近,均为三房两卫,户型较为方正规整,且动静分区,厨房还有一个生活阳台,整体使用率较高。106平方米户型较为特殊,为唯一的飞机户型,即客厅在中间位置、卧室在客厅两侧,为保证采光通风这个户型做到了三开间朝南,适合跟父母同住的家庭购房者。

值得一提的是,虽然五矿万境水岸营销中心已经开放一个月,但目前还未取得预售证。

对于项目的具体价格,置业顾问表示,现在还没有明确的信息。“周边价格差别还是比较明显的,也有很多客户在问,但是现在我们确实还没有价格出来。开盘前冻资预计会有一个额外98折的优惠,冻资3万元即可。”

万境水岸项目样板间 图片来源:每经记者 黄婉银 摄

高德地图显示,五矿万境水岸项目距佛山地铁3号线欢乐海岸出口步行约698米,10分钟可达。不过,项目周边新住宅新盘和二手房都较少。

以附近的华侨城天鹅堡为例,该项目11月在链家的参考均价为28163元/平方米,今年9月一套172平方米的户型成交单价为24768元/平方米。再远一些的华侨城云邸11月的参考均价为21858元/平方米。

根据置业顾问的说法,预计五矿万境水岸的开盘价格不会低于20000元/平方米。约相当于恒大当初拿地楼面价(约11513元/平方米)的两倍​。

从周边环境和配置来看,五矿万境水岸的西边房源可望见桂畔河景观,北侧因为靠近一条小高架路,可能会受到一定噪音影响。由于跟华侨城欢乐海岸plus一路之隔,周边商业氛围浓厚,住宅居住密度整体较低。

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封面图片来源:每经记者 黄婉银 摄

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