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房地合一税2.0新制已于7月1日正式「shi」实行并同步修正房地合一课征所得税申报作业要点,其中有关小我私人及营利事业生意其直接或间接持有股份或出资额过半数之海内外营利事业之股份或出(chu)资额,该营利事业股权或出资额之价值50%以上是由境内房地所组成,同样要按新制课税。

KPMG安侯建业团结会计师事务所税务 wu[投资部执业会计师洪铭鸿指出,股东「持股比《bi》例及持‘chi’股时代」及营利事业股权或出资额之「价值认定」 即为未来盘算【suan】生意利得要害。

股东持「chi」股比例及持有时代认定是以生意日起算「前一年内任一日」直接或间接持有该海内外营利事业之股份或资源额,「跨越」其已刊行股份总数或资源总额50%认定。生意日起算前一年之时代末日在110年6月30日以前者,以110年7月1日为时代末日。

另自股东取得股份或出资额之日起算至生意之日止,采「先进先出法」盘算持有时代。股权价值50%以上由境内房地组成认定为生意该营利事业股份或出资额时,「该营利事业或其控制之事业」在境内房地价值,占该营利事业所有股权或出资‘zi’额价值之比率『lv』在50%以上。

而所有股权或出资额价值以经会计师考核签证之财【cai】政讲述每股净值或以生意日之该事业资产「每股净值」盘算之。但稽征机关查「cha」得「市价」高于每股净值者,按查(cha)得资料认定。

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房地市价可能将参考金融机构贷款评订价钱、不动产估〖gu〗价师估价资料、大型仲介公司生意资料扣除佣金加成估算售价、法院拍卖或财政部国有财富署等出售公有衡宇及土地价钱、报章杂志所载市场价钱或其他具 ju[参 can[考性市价资料等。另市价资料同时有数种者{zhe},得以其平均数认定。

洪铭鸿对于纳税义务人以间接转让营利事业股权或出资额仍须穿透课税的划定,被直接或间接转让之营『ying』利事业价值,原则上以每股净值盘算,惟若帐列房地成本常年未经重估价,则『ze』有〖you〗遭稽征机关按查得市 shi[价调整之 zhi[风险。亦即按会计师考核签证净值盘算可能未跨越事业价值50%,惟经按市价调整后可能会跨越。因此,对持有不“bu”动产多年之营利事业之股权转让,宜稀奇注重这个划定。

另外,房地持有时代并不影响股权持股比例认定,股权持股比例是按股东持有营利事业股权时代盘算,而非按营利事业现实持有房地之时代盘算。

换言之,即便持有房地{di}之营利事业持有房地已跨越五年,惟股东持有该营利事业『ye』股权过半数如未满两年时,仍须按45%之最高税率盘算所得税(shui)。以是纳税义务人持有股权是否跨越50%之时代盘算,才是适用差异税率的认定依据。

有关境内房地价值占股权价值在50%以上者,其局限除被转让营‘ying’利事业自己外,尚包罗该营利事业控制事业所持有房地价值在内。若被生意的海内甲公司并未 wei[持有房地,惟甲公司转投资而持股100%的乙公司若持有房地,则乙公司之房地价值仍须并入甲公司之所有股权或出资额价值盘算。

另生意股份或出资额而按房地2.0视同衡宇、土地生意课税者,免再依基本税额条例课征基本税额。

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