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  新华社记者王优玲

  17日,国家统计局宣布的数据显示,5月份70个大中都会商品住宅销售价钱涨幅基本保持稳固态势,一二三线都会二手住宅销售价钱环比涨幅均有回落。专家示意,当前房地产市场调控政策效果展现,部门热门都会楼市“降温”,房地产市场有望实现平稳康健生长。

  据国家统计局测算,5月份,4个一线都会二手住宅销售价钱环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点;31个二线都会和35个三线都会二手住宅销售价钱环比划分上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

  易居研究院智库中央研究总监严跃进说,从各个都会的二手房市场来看,总体上涨幅扩大的动力在削弱。对二手房的羁系成为今年的亮点,一些高价项目挂牌和生意受到羁系,部门都会严打炒作学区房,这些措施有助于促进二手房价钱的稳固。

  详细来看,备受关注的北上广深二手房房价,北京、上海和广州环比划分上涨1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比上月划分回落0.1、0.2和0.3个百分点;深圳由上月持平转为下降0.1%。

  “随着二手房价钱管控泛起效果,深圳二手房价钱首次泛起下调。”中原地产首席剖析师张大伟说,这是从2019年7月以来深圳二手房价钱第一次下调。

  在70个大中都会中,北京、徐州和重庆为二手房价钱涨幅居前的都会,划分到达1.1%、1.1%和1.0%。剖析人士示意,需要对北京这样具有“风向标”作用的一线都会房价颠簸保持小心,防止对房地产市场预期发生不稳固影响。

  国家统计局数据显示,5月份,4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;31个二线都会和35个三线都会新建商品住宅销售价钱环比划分上涨0.6%和0.4%,涨幅均与上月相同。

  2021年开年以来,部门都会楼市热门不停,各地麋集出台调控政策措施。据中原地产监测数据显示,前5月天下房地产调控政策落地234次。以广州为例,4月以来,当地调控延续加码,加大土地端供应,部门区域“限房价、竞地价”,广州9区住房增值税征免年限从2年提高至5年,并进一步收紧人才购房政策。

  从房价环比上涨都会数目转变来看,5月份,新建商品住宅价钱环比上涨的都会数目有62个,与上个月相同;下跌的都会有5个;3个都会房价环比持平。其中,环比最高增幅为重庆的1.9%;最大降幅为大理的-0.4%。

  安永大中华区房地产行业主管合资人汤哲辉说,整体来看,2021年1至5月份天下房地产市场继续保持了较快增进态势,销售面积和金额均创历史同期新高,但随着政策调控的效果展现,天下商品房销售面积和销售额同比增幅收窄。从区域市场活跃度来看,各地市场冷热不均,部门区域一二手房产生意市场价钱倒挂。

  据国家统计局数据,1至5月份,我国商品房销售面积66383万平方米,同比增进36.3%,比2019年同期增进19.6%。商品房销售额70534亿元,增进52.4%,比2019年同期增进36.2%。

  “销售活跃、房价上涨仍是主流,但在各地麋集调控下,房价涨幅泛起收窄,稀奇是政策调控力度相对较大的部门都会,显著泛起上涨放缓趋势。”张大伟说。

  汤哲辉以为,我国房地产市场调控政策处于收紧状态,金融羁系力度延续增强,部门热门都会仍有政策加码的预期,且土地集中供应,土地出让金划转税务部门征收政策的出台,均会对未来楼市发生影响。下一步房地产市场仍需坚持“房住不炒”定位,从供需两头发力,围绕稳地价、稳房价、稳预期,加大调控力度和精准度,并增强整理规范市场秩序。

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